二手房产权调查,有没有查封、抵押、限制、登记居住权?

浏览:4012   发布时间: 09月28日

二手房流程各个地方都差不多,先看房、付定金签订居间合同、网签、付首付、办贷款、过户、交房等步骤。

由于没有统一的标准,各地方在流程上步骤可能会有区别。以当地为准,我这里只是大致说明有这些流程。

房子敲定了,签合同之前,我们还要做一个很重要的事情,产权调查。


产权调查

可以要求买家提供产权证号上服务大厅查询房屋的基本信息。

1、是否查封

这个应该很好理解,有查封产权人一般有债务纠纷,这种房子过不了户。如果真的喜欢这套房,那就等产权人处理好查封的问题再交易。先不付钱不签字。

问题解决了再说,如果可以最好和产权人一起询问清楚有没有轮候查封。这个需要产权人到不动产窗口询问,其他人询问会被拒绝。

如果有轮候查封,这种房子再喜欢也放弃吧。最后房落谁家只能法院判或者司法拍卖。正常无法过户。


2、是否抵押

抵押贷款,最常见的就是银行贷款,虽然《民法典》允许抵押可以过户,但是银行也会评估购房人的资质。如果购房人和产权人的贷款资质不一样,银行评估风险之后会拒绝同意过户请求。

因为这种房子不动产是要求银行出具同意过户相关证明材料才会受理。

3、有没有其他限制

其他限制常见的就是两违限制。这种情况需要联系相关部分拆除违建之后才能过户。如果是从开发商那里就浇筑了内部面积的,已经无法拆除,也过不了户。

购房人要衡量拆除违建之后剩余的面积和出的价格是否对等。

还有异议登记,这种情况不多,但也不是没有,比如夫妻闹离婚怕对方转移财产,可以申请异议登记。这种是产权有纠纷的房子。风险的话我就不再另讲了。

4、有没有登记居住权

这是《民法典》实施之后才开始登记,特别是永久居住权登记,想象一下买了一套房子,结果有一个合法同居者,除非他放弃居住权,否则就得老死在这套房子中,多膈应。

所有大家不要忽视了登记居住权的房屋。

我询问过不动产的工作人员,登记了居住权是可以买卖的,但是系统上会有提示。

换个说法就是你要是坚持要买登记了居住权的房屋,是可以的。就怕你不懂被中介忽悠了,不重视这个问题。


其他的流程每一个需要注意的问题,作者都有另开文章,想了解的朋友可以搜索看看。

这里写一下如果不经过中介,我们自己怎么办理网签、过户手续。

我不得不再次夸一夸,我们政府的简政放权,一窗办等。真是太方便了,以前办一个过户,拉的时间真的很长,土地过户一个地方,房产过户一个地方,缴纳税费一个地方,要是有土地出让金,土地出让金也单独在一个地方。还不包括银行贷款、公积金、水电气过户等等。这些一起算进去的话,买一套房至少跑10个地方,也许这就是房产中介能飞速发展的原因之一吧。太难跑了。大多数人一没时间二没精力,那就出钱吧。

现在基本上一个大厅搞定。除了银行,其他基本都在同一个大厅。

问清楚你所需要购买的房屋的办事大厅在哪?直接去,把材料带齐,双方到齐,到大厅,工作人员会指导你们把手续办完。

需要什么材料呢?身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证(不动产权证)购房的相关票据等。各地方可能因为地区不同会增加或者减少材料,这个就要购房人自己去问了

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